Sevgili Okurlar önceki yazılarımızda tarla ve arsa alımlarında dikkat edilmesi gereken hususları paylaşmıştık sizlerle. Bu günkü yazımızda ise konut veya iş yeri alırken nelere dikkat etmek gerekir, hangisine yönelirsek daha karlı bir alış veriş yapmış oluruz, yatırım yaparken öncelik hakkı konut mu yoksa işyeri mi olmalı sorularının cevaplarını araştıracağız.
Dilerseniz öncelikle her iki seçenekte de olması gereken ortak yönlerini kaleme alalım ve maddeler halinde sıralayalım.

- Alacağımız gayrimenkul mutlaka krediye uygun nitelikte bir gayrimenkul olmalı.
- Tapu durumu; İskanı alınmış kat mülkiyet tapulu veya bağımsız bölümleri oluşturulmuş kat irtifak tapulu bir    gayrimenkul olmalı.
- Tapu dairelerinden ilgili gayrimenkul için takyidat talep edilmeli. Bu sayede gayrimenkul üzerinde ipotek, şerh, haciz gibi kısıtlamaların olup olmadığı öğrenilmiş olur.
- Tapu dairelerinden alımını düşündüğümüz gayrimenkulün hisse paylı olup olmadığı sorgulanmalı
- Satış temsilcisinin sunumda belirttiği m² alanın bürüt mü yoksa net m² alanı mı ifade ettiği sorgulanmalı.
- Yapının deprem yönetmenliğine uygun olup olmadığı öğrenilmeli ve belediye den veya üniversitelerden bilir kişi talep ederek depreme karşı dayanıklılığı tespit ettirilmeli
- Gayrimenkulün yapımında projeye uyulup uyulmadığı sorgulanmalı. Bu işlem için ilgili belediyenin imar müdürlükleriyle irtibata geçmek gerekir.
- Gayrimenkule ait belediye emlak vergi borcu, site aidat borcu,su, doğalgaz, elektrik borçları veya tahakkuk etmiş iki nolu emlak beyan harç(iskan harcı) borçlarının olup olmadığı tespit edilmeli.

Buraya kadar olan kısım almayı düşündüğümüz gayrimenkulün bir ayıbının bulunup bulunmadığı ile alakalı idi. Yukarıda belirttiğim hususları çoğaltmak ta elbette mümkün.
Gelelim işin kar marjı kısmına; Almaya karar verdiğimiz gayrimenkulün kısa vadede el değiştirilebilmesi bir başka deyişle cumhuriyet altını gibi nakde kolay dönebilmesi veya kısa zamanda kiracı temin edilebilmesi için ne tür özellikleri olması gerekir, birazda bu konuya değinelim.

- Lokasyon yani mevki, konum. Alacağınız gayrimenkul konut ise; Hastahane, Okul, Pazar , AVM, Cami vb. sosyal donatılara yürüme mesafesinde yani merkezi konumda olmalı.
- İş yeri alacaksanız yukarıdaki belirtilenlerin haricinde ayrıca, araç ve yaya trafiğinin yoğun olduğu noktaları tercih etmek gerekir.
- Her iki seçenekte de ulaşım problemi yaşanmayacak ve mümkün ise alternatif ulaşım araç ve yolları olan bölgeler tercih edilmeli.
- İş yerlerinde cadde de olanlar sokak içinde olanlara tercih edilmeli.
- Konutlarda mahalle arasındaki apartmanlardan almak yerine site içerisinde olanlar tercih edilmeli. Site içerisinde olan konutların sosyal aktiviteleri her daim insanları cezp etmekte. Havuz, AVM, yeşil alanlar gibi sosyal donatıların yanı sıra güvenlik unsuru da vazgeçilmezler arasında yerini almakta. Tabi tüm bu sosyal donatılarının da bir bedeli var. Bu sebeple kendi masrafını amorti eden akıllı siteler bu sebeple tercih açısından öne çıkmakta. Örneğin yağmur sularının biriktirilerek, yeşil alanların sulanmasında kullanılması, güneş veya rüzgar enerjisinden istifade etmek vb.

Örnekleri çoğaltmadığımız, tüm detayları belirtmediğimiz halde yazımız istihap haddini doldurdu. Bu sebeple yatırım yaparken iş yerimi yoksa konut mu öncelikle tercih edilmeli sorusunun yanıtını ve yukarıda belirttiğimiz sorgulanması gereken konulara ek maddelerin devamını bir sonraki yazımıza bırakıyorum.
Bir sonraki makalede görüşmek dileğiyle sağlıcakla kalın.